建物管理について④　～CM（コンストラクションマネジメント）～

CM（コンストラクションマネジメント）

CM（コンストラクションマネジメント）の役割は、ビルの所有者の立場で建築・設備の保全計画を立案し、発注先の選定・工事金額の内容検討、工事期間中の施工管理・引渡し検査等を行うことです。
物理的劣化（経年劣化）および社会的劣化、両面への対応を考慮の上、商品としてのビルの性能の維持向上、競合となるビルとの差別化に努めます。

＜中長期保全計画の立案＞

中長期保全計画の立案・提案

• 建築・設備の劣化診断
• 社会的劣化状況調査（競合ビル・新築ビルとのスペック比較）
• アスベスト除去・封じ込め、耐震性能向上、CO2削減への対応検討
• 工事実施スケジュールの検討
• 概算金額の算定

＜事業年度保全工事の実施＞

工事内容の提案

• 工事請負契約の締結
• 工事費の支払い管理
• 工事期間中の施工管理
• 竣工・引渡検査立ち合い
• 瑕疵工事、未成工事、アフター工事等への対応
• 諸官庁への対応業務（諸届等）

次回予告

次回はFM（ファシリティマネジメント）について取り上げます。