建物管理について③　～LM（リーシングマネジメント）～

LM（リーシングマネジメント）

LM（リーシングマネジメント）の役割は、適正な賃貸条件で早期に契約し、収入を早期に確定するよう努めることです。ビル所有者に代行して、アセットマネジャーが決定した営業方針のもと、空室営業および既存テナントへの営業および折衝を行います。

＜マーケティング＞

• マーケット情報収集
• 仲介業者ヒアリング

＜営業ツール作成＞

• 各種営業ツールの作成・監修

＜新規テナント営業＞

• テナント営業方針提案（賃貸条件決定、営業ターゲットの絞り込み等）
• 新規テナント営業（誘致・案内・条件交渉）
• 仲介業者への情報提供・営業要請
• 移転関係業者の選定・移転日の調整

＜既存テナント営業＞

• 賃貸等の増減額方針の提案
• 増減額の交渉
• 覚書等の締結
• 原状回復内容の確認
• 敷金入出金の確認

次回予告

次回はCM（コンストラクションマネジメント）について取り上げます。